Location appartement Netanya

[Novembre 2019] Conseil pour la location de votre appartement à Netanya

Plus de 40 % des Français louent le logement dans lequel ils habitent. Retrouvez, dans cette rubrique, tous nos conseils et nos informations pour gérer au mieux votre location d’appartement ou de maison.

Rechercher un appartement en location à Netanya

Pour trouver un logement, vous disposez de milliers de propositions de studios ou d’appartements à louer dans les meilleurs sites d’annonces immobilières, comme Joelle Immobilier. Vous avez également la possibilité d’utiliser des services de mise en relation entre locataires et propriétaires particuliers afin de cibler plus spécifiquement ce type de demande.

Informez-vous sur les droits et les devoirs d’un locataire en parcourant les différents articles sur les locations de biens immobiliers en Israel. Pour les bailleurs qui veulent des conseils et informations sur la mise en location d’un appartement ou d’une maison, consultez la rubrique sur l’investissement locatif. Vous pouvez notamment commencer par ces 6 choses à faire avant de louer une maison ou un appartement.

Location appartement Netanya
Location appartement Netanya

 

[Octobre 2019] 6 choses à faire avant de se lancer dans la location de son appartement à Netanya – SUITE

4. S’informer sur les prix pratiques pour ce type d’appartement en location à Netanya

Pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif, vous devez impérativement tenir compte du marché de la location dans votre ville. Y a-t-il plus d’offres que de demandes dans votre secteur ? Quelle est la fourchette des loyers pratiqués sur ce type de bien ? La vacance locative est-elle importante ? Les loyers évoluent-ils plutôt à la hausse ou à la baisse ? Etc. Plus vous serez informé et mieux vous pourrez positionner votre bien correctement par rapport à votre segment de marché. Pour vous informer sur les loyers, vous pouvez consulter les derniers chiffres sur les prix des locations dans les grandes villes. Des études ont montré que ce ne sont pas ceux qui placent les loyers dans la fourchette haute qui obtiennent la meilleure rentabilité sur le long terme. Mieux vaut placer votre prix dans la moyenne ou la médiane des biens de sa catégorie (en fonction de sa taille, de sa qualité, de son emplacement, etc.).Vous limiterez ainsi la vacance locative et les trop nombreux changements de locataires tout en retirant des revenus locatifs intéressants. Si vous ne trouvez pas un locataire rapidement, c’est probablement que vous êtes trop gourmand sur le loyer demandé. Mieux vaut dans ce cas-là revoir votre proposition. N’oubliez jamais que pour être rentable il est préférable de louer tout le temps avec un loyer modéré plutôt qu’avoir des longues périodes sans locataire avec un loyer élevé.

5. S’équiper de tous les documents nécessaires à un bailleur

Pour gérer vos papiers avec votre locataire, vous aurez besoin de savoir comment remplir différents documents indispensables. Cela va du contrat de location qui fixe les conditions et les détails de la mise à disposition d’un logement en échange d’un loyer, à un état des lieux, une quittance de loyer, etc.

6. Chercher un locataire pour votre appartement en location à Netanya

Un bon locataire, qui paye en temps et en heure, qui ne pose pas de problème particulier et avec qui vous pouvez échanger facilement au sujet de cette location d’appartement ou de maison est le rêve de chaque investisseur. L’étape de la recherche de locataires est donc cruciale et déterminante. Comme nous l’avons vu dans l’étape de recherche d’information sur les loyers actuellement pratiqués dans votre secteur pour ce genre de biens, mieux vaut ne pas être dans la tranche haute pour attirer facilement des locataires et surtout les conserver le plus longtemps possible. Pour trouver un locataire, vous pouvez diffuser des annonces immobilières, notamment sur les principaux sites d’annonces immobilières (Jannonce.co.il, Seloger.co.il).

Pour optimiser vos chances de faire la différence par rapport aux autres annonces, il existe des astuces pour faire ressortir votre annonce immobilière du lot. On vous en parlera prochainement.  Vous avez également la possibilité de faire appel à des agences immobilières nouvelles générations à des prix très attractifs qui agissent presque totalement en ligne. Ne négligez pas les possibilités de louer votre bien par le bouche-à-oreilles, un ménage recommandé par de la famille, des amis ou des collègues auront déjà la confiance de votre proche pour qu’il soit proposé. C’est un élément de sécurité à ne pas négliger.

 

[Septembre 2019] 6 choses à faire avant de se lancer dans la location de son appartement à Netanya

Avant de mettre en location un appartement ou une maison, un propriétaire bailleur doit réaliser différentes choses. Certaines sont imposées par la loi, d’autres sont recommandées car après il sera trop tard ou beaucoup plus difficile pour revenir en arrière et modifier ses choix.

Voici un guide pour ne pas manquer votre première mise en location de votre investissement immobilier avec des informations et des conseils pour des premiers pas réussis de bailleur. Nous allons donc répondre ici à la question « comment louer un appartement en 6 étapes clés ? ».

1. Choisir entre location nue ou meublée, résidence principale ou saisonnier

La plupart des locations d’un appartement à Netanya disponibles sur le marché locatif privé sont des locations au titre de résidence principale en non meublée. En fonction de la localisation de votre bien ou de sa taille, vous pouvez étudier le marché de la location saisonnière ou celui de la location meublée. Chacun de ces types de location possède des avantages et des inconvénients. Les régimes fiscaux ne sont pas forcément les mêmes, les règles de fonctionnement avec le locataire non plus. Il est préférable de s’interroger dès la 1ère mise en location sur ce genre d’élément car il peut être long et difficile de passer de l’un à l’autre. Vous serez obligé d’attendre le départ de vos locataires pour pouvoir proposer un autre type de logement à d’autres locataires. Cela peut donc être très long. Vous ne pourrez pas demander à votre locataire de partir pour modifier l’usage de votre bien, sauf dans certains cas précis (congé pour vente ou pour une occupation à titre personnel). D’autres options ne sont pas à exclure. Par exemple, pour les maisons ou les grands appartements, étudiez la possibilité de louer en colocation.

2. Mettre en valeur l’appartement ou la maison

Pour trouver plus facilement un locataire et surtout pour pouvoir demander un loyer plus important, vous avez tout intérêt à prendre le plus grand soin de votre logement mis en location à Netanya. Faites les travaux nécessaires pour que tout soit en bon état, installer des équipements ou des rangements utiles, etc. Certains éléments créent vraiment la différence avec lesautres locations d’appartement à Netanya. En vous démarquant, vous mettez toutes les chances de votre côté d’avoir beaucoup de demandes pour votre location et vous pourrez ainsi placer votre loyer dans la fourchette haute du marché sans que cela ne joue sur la vacance locative. Par rapport à la valeur du logement, faire un peu de bricolage ou de décoration ne coûte que très peu mais cela peut vous permettre d’augmenter de manière significative la rentabilité de votre placement. Pour ceux qui ont un logement à louer dans un secteur géographique où il y a beaucoup d’offre locative par rapport à la demande, c’est l’une des manières d’attirer des locataires chez vous plutôt que chez le voisin et cela sans devoir trop baisser le loyer pour proposer le meilleur rapport/qualité prix. Le home staging a le vent en poupe pour vendre plus facilement un appartement ou une maison en le valorisant au maximum de son potentiel. Même si peu de monde en parle, cela peut également avoir un impact net lors d’une mise en location. Un investissement en temps et en argent qui sera vite rentabilisé.

3. Faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

Comme pour la vente d’un logement, il faut présenter, à ceux à qui vous proposez cet appartement en location à Netanya, différents documents qui montrent l’état réel sur différents points du logement à louer. Il n’y a que quelques diagnostics obligatoires pour un bailleur.

 

La suite le mois prochain !

 

[Mai 2019] Joelle Immobilier, une agence de confiance pour votre location d’appartement à Netanya

 

Vous recherchez une location appartement Netanya ?

Avec un marché immobilier pas toujours évident à évaluer, locataires comme propriétaires peuvent se sentir perdus lors d’une transaction immobilière.

Si vous cherchez une location appartement Netanya, ou si vous rechercher à louer votre bien, vous devez mettre tous les atouts de votre côté.

Votre appartement à louer à Netanya est vieux, ou mal agencé ? Le locataire ne s’arrêtera pas sur votre bien.

Pensez à entretenir votre appartement, et à le mettre aux normes ce qui évitera d’énormes dépenses dans le futur.

Locataire ou propriétaire, vous n’avez pas l’âme d’un négociateur ? Vous connaissez mal le marché immobilier israélien ? Faites appel à l’agence Joelle Immo, agence immobilière experte  dans votre ville.

Côté vendeurs et côté acquéreurs… Les avantages seront nombreux.

Passer par un professionnel vous permettra de mieux cibler le bien votre location appartement Netanya, et vous n’avez pas forcement toutes les clés en main pour réussir votre transaction :

-Une mauvaise connaissance du marché

-Risque d’une location appartement Netanya au mauvais prix

-Une trop longue durée de négociation à cause d’un contrat mal fait

-Risques liés aux visites de personnes non identifiées, curieux…

Faire confiance au bouche à oreille c’est bien, mais c’est se priver de 55 à 60 % des acquéreurs ne passant que par un professionnel !

Joelle Immo s’occupe de votre location appartement Netanya qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien.

 

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